В России договор аренды жилья защищает права обеих сторон и в случае возникновения спорной ситуации помогает владельцу не потерять свою квартиру, а арендатору - не оказаться в итоге на улице.
Об этом сообщил агентству «Прайм» директор департамента защиты прав потребителей Роскачества Игорь Поздняков. Впрочем, и при нарушении условий расторгнуть договор моментально и в одностороннем порядке не удастся.
По Гражданскому кодексу РФ наниматель обладает правом на расторжение договора в любое время, однако с обязательным письменным предупреждением наймодателя заранее - за 3 месяца, заявил эксперт.
Стоит отметить, что при нарушении условий договора или положений закона договор можно расторгнуть в досрочном порядке. Расторжение реализуется в судебном порядке по иску одной из сторон.
Например, у собственника есть возможность на расторжение договора аренды досрочно в ситуации, если жилец не вносит арендную плату более двух раз после истечения установленного договором срока платежа (краткосрочный найм) или плату за шесть месяцев и более (долгосрочная аренда).
Также расторгнуть договор аренды досрочно собственник может в случае, если наниматель или его сожители разрушают или портят квартиру. И если жильцы игнорируют предупреждение арендодателя и продолжают использовать квартиру не по назначению или же постоянно нарушают права соседей.
Ко всему прочему, у любой из сторон есть право потребовать расторгнуть договор, если жильё находится в аварийном состоянии и непригодно для проживания.
В связи с этим Поздняков рекомендовал курянам уделить составлению договора аренды особое внимание, чтобы учесть все ситуации, в которых сторонам может понадобиться юридическая защита. А если возникнут сомнения, следует проконсультироваться со специалистом, чтобы сформулировать спорные пункты.
