Почти год назад, 19 октября 2018 года, состоялось торжественное подписание соглашения между администрацией Липецкой области, в лице ее руководителя врио губернатора Игоря Артамонова, председателем Совета директоров строительного холдинга ПАО «Орелстрой» Александром Рогачевым и представителем застройщика ОАО «Эксстроймаш». За прошедшие 10 месяцев ситуация в регионе кардинально изменилась — по всем брошенным домам, которых, на минуточку, целых 20, найдены решения, причем часть домов уже заселены счастливыми новоселами.
Завершение строительства и ввод в эксплуатацию 31 марта этого года двух домов, в оговоренный в октябрьском соглашении срок, — «дело рук» строительной корпорации «ОДСК», пришедшей в Липецк в лице орловского холдинга «Орелстрой». Кроме уже сданных в ответственности липецкого кластера «ОДСК» находятся еще 5 домов. Квартир в них дожидаются, в общей сложности, еще почти полторы тысячи семей. Два дома, со строительными номерами 8 и 9, расположены на улице Свиридова Европейского микрорайона, еще два — в МКР Елецком, их номера сейчас обозначены комбинациями цифр II-2 и II-9, еще один недострой ожидает своих жильцов в ЖК «Университетский». Будущие жители МКР Европейского и ЖК «Университетский» получат свои долгожданные квартиры в 2020 году. При этом, в ЖК «Университетский» дом с номером 32А по плану должен быть введен в эксплуатацию до конца первого квартала следующего года, а все без исключения секции обоих домов «европейцев» смогут поступить в распоряжение горожан до конца того же года.
«Краны заменяем — стройку продолжаем»
Слоган строительной корпорации «ОДСК» — «Мы строим». Похоже, строители строго следуют своему credo, работа кипит во всех трех микрорайонах.
Какие работы ведутся на объектах в данный момент — корреспонденту МК по многочисленным просьбам дольщиков удалось узнать у директора по строительству ООО «ОДСК Липецк» Владимира Балухтина. Эта компания ведет работы на объектах, ответственность за которые взяла на себя группа компаний ООО «ОДСК» в лице холдинга ПАО «Орелстрой» в качестве генерального подрядчика:
— В доме со строительным номером 8 микрорайона Европейский ведутся работы по монтажу новых башенных кранов и приемке материалов. (Краны, которые работали на стройке до августовского ареста специалистами Ростехнадзора, принадлежат компании ООО «АТП-5», входящей в группу компаний печально известной компании СУ-5, находящейся в разгаре процедуры банкротства — прим. ред.) После завершения монтажа кранов продолжится кладка наружных стен и перегородок. В этом же микрорайоне, на строительной площадке дома 9, идут работы по монтажу временных ограждений. В этом доме уже завершены работы по устройству наружных стен и перегородок, монолитных перекрытий машинных помещений, демонтаж башенных кранов, частично выполнено остекление. В ближайших планах строительной компании «ОДСК Липецк» на этом участке — завершение остекления и выполнение кровельных работ.
А вот работа башенного крана на объекте в другом микрорайоне Липецка, в Жилом Комплексе «Университетский», полностью окончена — он успешно демонтирован. Здесь ведется устройство кровли, входных групп, производятся различные отделочные работы, монтаж внутренних сетей отопления, канализации и теплового узла. Уже завершены работы по монтажу плит перекрытия и устройству парапета.
Новоселье приближается
Тем временем, будущие жители еще двух домов, расположенных в микрорайоне Елецкий, уже готовятся к новоселью. Их дома будут сданы в эксплуатацию уже совсем скоро — до конца текущего года. В Елецком микрорайоне в доме II-2 ведется кирпичная кладка стен, монтаж внутренних инженерных сетей и коробов, штукатурные и отделочные работы. Частично завершены монтаж железобетонного каркаса здания, кладка наружных стен и перегородок, остекление. В этом же микрорайоне, дом II-9, происходит монтаж сборного ж/бетона и кирпичная кладка пристройки, работы по благоустройству (устройство вертикальной планировки), монтаж радиаторов отопления и ограждений лестничных маршей, монтаж лифтового оборудования, штукатурка стен в квартирах. На данном объекте уже завершены работы по кладке наружных стен и перегородок, устройство кровли, остекление, работы по устройству внутренних инженерных сетей, монтаж вентилируемого фасада пристройки и многие другие виды строительных работ.
Будущие хозяева квартир в этих домах пока еще — просто участники договоров долевого строительства. С ними нам удалось пообщаться в первый солнечный день осени. Дольщики поделились с нами впечатлениями.
— У нас с женой родился уже второй ребенок, пока мы ждали, что «ЛИК» (АО «ЛИК» — еще один липецкий застройщик-банкрот — прим. ред.) выдаст нам ключи от нашей квартиры, и любовались одним и тем же застывшим «пейзажем» из-за забора! Пришлось уехать от родителей в Елец, который год добираюсь до работы втрое дольше. Но — сами посмотрите, дом почти готов, сил нет ждать, как хочется попасть в свою квартиру, — отец выросшего за затянувшееся «время ожидания» семейства эмоционально отреагировал на наши вопросы.
Дольщики рассказали, что в курсе абсолютно всех действий своего нового застройщика, так как и Управление строительства и архитектуры Липецкой области, и лично высшее руководство региональной администрации в лице Игоря Артамонова, вместе с представителями ПАО «Орелстрой» поддерживают с ними постоянную обратную связь.
— Мы все следим за тем, как строятся наши дома. Когда «Липецкая Ипотечная Корпорация» бросила их, мы были в отчаянии. Писали, звонили во все инстанции… Не то что бы не верили, что ситуацию можно исправить, но в России с недостроями все непросто, и что было бы с нашими домами, если бы руководство нашей администрации не смогло договориться с крупной строительной компанией — страшно подумать. Первые месяцы мы волновались, сейчас — просто ждем с нетерпением, когда получим ключи от своих долгожданных квартир. Все реагируют по-разному, терпение у многих закончилось давно, но все-таки мы немножечко успокоились, потому что видим свои дома уже практически полностью достроенными. Вот сейчас на моем доме пристройку доделывают — это значит, жилая часть уже готова, и можно «чемоданы собирать» потихонечку! — подытожила дольщица одного из домов.
Руководитель липецкого кластера «ОДСК» Михаил Хренов, в свою очередь, подробно рассказал редакции о том, какие «подвиги» еще предстоит совершить для завершения вверенных специалистам компании «ОДСК Липецк» объектов в Елецком микрорайоне:
— Внешне, может, дома и достроены, дольщики уже готовы ключи получать. Но строителям еще многое предстоит доделать, нельзя спешить, когда речь идет о соблюдении всех технологических процессов. Работы по монтажу каркаса здания дома II-2 действительно находятся в завершающей стадии. В ближайшее время мы планируем полностью закончить кровельные работы и остекление. В доме II-9 в данный момент завершается внутренняя отделка, монтаж и пуско-наладка лифтов. Идет монтаж каркаса пристройки и ее остекление, работы по монтажу фасада и устройство входных групп, планируется устройство кровли. Также мы приступили к благоустройству придомовой территории.
День возвращения доверия
Опыт решения проблемы брошенных жилых домов, успешно реализованный в Липецкой области, вероятно, может пригодиться и в других регионах России. Жители Липецка с удивлением отмечают, что меньше чем за год нашлись ответы на вопросы, на которые, еще недавно казалось, невозможно найти адекватные ответы. Взаимодействие власти и бизнеса, которое здесь сложилось, не является уникальным — подобные примеры, к счастью, можно найти при желании. Однако стоит отметить, что помощь обманутым дольщиком в таком масштабе и в такие относительно короткие сроки нельзя назвать просто «удачей». Кредит доверия, ставший залогом заключенного соглашения между сразу несколькими организациями, как государственными, так и коммерческими, скорее всего, является следствием понимания уровня важности общей задачи и искреннего желания помочь нескольким тысячам семей.
Все без исключения липчане, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации по вине недобросовестных застройщиков, скоро смогут получить заветные ключи от квартир в новостройках. Правда, еще не понятно, удастся ли вернуть россиянам веру в существование надежных строительных компаний. В любом случае, главное — результат. Может быть, поэтому сами дольщики на предложение своих соседей учредить новый «праздник» — День обманутого дольщика — выдвинули встречное предложение. Липецкие дольщики предложили отметить свой праздник — День возвращения доверия!
